Photo: Valérian Mazataud Le Devoir Selon les signataires du texte, la population de L’Île-des-Sœurs dépassera les 30 000 habitants.
Texte collectif *
ARTICLE ORIGINAL: https://www.ledevoir.com/opinion/idees/584266/amenagement-un-deuxieme-griffintown-en-vue-a-l-ile-des-soeurs
D’ici dix à vingt ans, les nouvelles tours pousseront comme des champignons à L’Île-des-Sœurs et la population augmentera de 50 %, passant de 20 000 à 30 000 habitants. À cette hausse résidentielle s’ajouteront des milliers de mètres carrés de bureaux qui multiplieront les déplacements dans ce quartier d’un peu moins de quatre kilomètres carrés, développé autour du concept cité-jardin et longtemps considéré comme une référence en planification urbaine.
Ainsi, à l’une des entrées majeures de Montréal, les voyageurs en provenance du pont Samuel-de-Champlain perdront leur vue sur la partie ouest du mont Royal et des centaines de résidents du quartier ne verront plus le centre-ville.
Si la Ville de Montréal ne change pas ses plans, un programme particulier d’urbanisme (PPU) sera adopté cet automne pour la zone située dans un rayon d’un kilomètre autour de la future gare du REM, prévoyant une densification de 110 logements à l’hectare, une densité très proche de celle de Griffintown.
Ce choix ne tient aucunement compte de la capacité d’absorption de L’Île-des-Sœurs, territoire insulaire enclavé, avec trois accès autoroutiers regroupés en un seul endroit pour accéder au nord, au sud ou au centre-ville. Seulement à proximité de la station REM, cela pourrait ajouter plus de 6000 résidents.
Mais ce n’est pas tout ! Cinq nouvelles tours domineront bientôt l’autre extrémité de l’île vers le sud, dont une tour de 44 étages, récemment approuvée, qui suscite un mécontentement marqué. Environ mille logements seront ainsi ajoutés à la Pointe-Sud alors que la seule artère de circulation qui la relie aux sorties de l’île est déjà nettement surchargée.
Flou
Une autre zone encore sous-exploitée sur le littoral ouest accueillera aussi des logements supplémentaires dans la prochaine décennie. Enfin, on prévoit un développement différé sur un terrain du littoral est (exploité par un concessionnaire automobile) pour lequel le flou demeure entier. C’est l’addition de tous ces projets qui nous permet d’affirmer que la population dépassera les 30 000 habitants.
Le programme d’urbanisme de Montréal fait miroiter de nouveaux espaces verts et des équipements collectifs sportifs, culturels ou éducatifs. Malheureusement, les plans à ce sujet sont tout aussi flous. Dès qu’on demande des engagements précis, on nous rappelle les obstacles habituels : les terrains publics inexistants, les terrains privés très chers, le manque de moyens des villes, les attentes qui doivent être réalistes, etc.
Nous comprenons et acceptons en principe la notion de TOD (transit oriented development), le besoin de densifier pour rentabiliser le REM, encourager l’utilisation des transports collectifs et contrer l’étalement urbain. Mais des nuances importantes s’imposent.
D’une part, pour freiner l’exode, il ne faut pas rater les rares occasions d’aménager près des centres-villes des quartiers plus denses, certes, mais conviviaux et à échelle humaine, avec des services de proximité pour tous les groupes d’âge. Cela devient encore plus crucial dans un territoire enclavé.
D’autre part, il ne faut pas négliger d’analyser les conséquences à moyen et long terme de notre ère COVID-19 qui, grâce à la massification du télétravail, incite de plus en plus de jeunes familles à fuir des quartiers centraux mal conçus pour se réfugier de plus en plus loin en banlieue.
Sécurité
Une population de 30 000 habitants à L’Île-des-Sœurs posera aussi des questions de sécurité. À moins de créer un autre lien avec Montréal, situé à l’écart du noyau d’accès actuel, accessible aux piétons et aux cyclistes ainsi qu’au transport collectif et aux véhicules d’urgence, l’île pourrait voir s’aggraver des bouchons de circulation déjà récurrents et même vivre des heures sombres en cas de catastrophe.
Pour toutes ces raisons et afin de mieux baliser le développement de L’Île-des-Sœurs, les signataires demandent à la Ville de considérer le quartier dans sa globalité et non en pièces détachées, et de surseoir à l’adoption du plan jusqu’à ce que les conditions suivantes soient remplies :
— la réalisation d’une étude sur la capacité d’absorption du territoire en matière de population et des impacts de ses conclusions sur les besoins en équipements collectifs ;
— la réalisation d’une étude prospective de la circulation et des déplacements qui prendra en compte : l’augmentation prévue de la population de toute L’Île-des-Sœurs ; les « patterns » projetés de fréquentation du REM par les résidents de l’île ainsi que par les usagers de la Rive-Sud qui y accéderont en premier dans l’axe sud-nord ; tous les déplacements à l’intérieur de l’île qui seront affectés par le développement prévu au sud ;
— l’extension de la zone originalement proposée, pour inclure le littoral ouest ;
— la planification immédiate et non différée du littoral est ;
— l’ouverture immédiate d’une nouvelle réflexion sur le zonage de la Pointe-Sud ;
— la présentation d’un plan détaillé sur la réalisation des équipements collectifs nécessaires ;
— le maintien et la priorisation du concept de cité-jardin, notamment par le réaménagement de la place du Commerce en cœur de quartier avec place publique, stationnements souterrains et espaces mieux protégés pour le transport actif.
D’ici à ce que ces conditions soient réunies, il faut appliquer un principe de précaution et limiter la population à 25 000 habitants, soit le nombre déjà en voie d’être atteint avec les projets en cours.
Daniel Manseau, président de l’Association des propriétaires et résidents de L’Île-des-Sœurs;
Maryse Rinfret-Raynor, présidente du Comité PPU Verrières I à V;
Jean-Claude Marsan, professeur émérite, Université de Montréal;
Guy Rocher, professeur émérite, Université de Montréal;
Michèle St-Jacques ing., Ph.D., professeure titulaire, ETS;
Adrien Sheppard, MAAPQ, MOAQ, professeur émérite, McGill;
Luc-Normand Tellier, professeur émérite, Département d’études urbaines et touristiques, ESG-UQAM.
*Cette lettre est appuyée par une centaine de personnes, urbanistes, architectes et autres enseignants universitaires, personnalités des milieux culturels et du monde des affaires, résidents de L’Île-des-Sœurs, groupes communautaires et présidents de plusieurs autres copropriétés:
Marie-Josée Deschamps
Gilles Rondeau
Denys Turcotte
Patrick Kenniff
George Athans
Marcel Barthe
René Beauchamp
Chantal Beaudet
André Bennett
Emmanuel Bernier
Bernard Boire
Jean-Pierre Boivin
Raymond Bouchard
Suzanne Bourque
Isabelle Brunette
Pierre-Maurice
Sherman Carroll
Anne Marie Castonguay
Claude Castonguay
Sergio Cavalcanti
Louise Constantin
Nancie Cordeau
Philippe Cornu-Marquis
Annie Corriveau
Charles Côté
Michel Damphousse
Marie Josee Dan
François de Champlain
Hélène Delisle
Claire-Emmanuèle Depocas
Mona Dermarkar
Louise DesChâtelets
Lou Desjardins
Richard Dorval
Ghislain Dufour
Denise Dussault
Geneviève Emond
Micheline Ethier
Fouad Farah
Elaine Farwell
Gaspard Fauteux
Liliane Ferland
Marcel Ferland
Michael Fish
Claude Fournier
Danielle Frank
Sophie Gironnay
Jacques Godin
Pierre Godin
Nina Gould
Geneviève Guay
Michel Guerra
Louise Guilbert
Pierre Hébert
Kevin Hirsch
Svein Hubinette
Robert Isabelle
André Joyal
Hélène Janssen
Peter Janssen
L’Honorable Serge Joyal
Andrea Kneeland
Micheline Lachance
Andy Lamarre
Marie-Jeanne Landry
Mario Langlois
Steven Laperrière
André Laramée
Marie-Claude Lavallee
Simon Lebrun
Denyse Lecat
Nicole Leduc
Germain Lefebvre
Yves Lefebvre
Eric LeRiche
Diane Leroux
Réjean Lizotte
Paul Lussier
Diane Makos
Danielle Marmen
Daniel Martin
Céline Massicotte
Bernard Mathieu
Hugues Mazhari
Nicole Mazhari
Marie-France McKerrow
Odette Mercier
Hélène Meunier
Chantale Michaud
Francine Montpetit
Germaine Montpetit
Ginette Montreuil
Gemma Morasse
Suzanne Moro
Robert Nasr
Louiselle Paquin
John Parisella
Marc Patenaude
Carole Pagé
Suzanne Pelland
Claude Perron
Ginette Petit
Bernard Plante
Francine Poirier
Jean Poirier
Gilles Pomerleau
Paulette Pomerleau
Hugues Poulin
Benoît P. Racette
Sylvain Racette
Micheline Ralet
Michèle Riva
Céline Saint-Pierre
Arnaud Sales
Dominique Sales
Jacques Sarrailh
Alain Stanké
Gala Stevenson
John St-Louis
Henri Tasca
Johanne Tremblay
Philippe Tremblay
Carole Trow
Jacques Trudel
Louise Vandelac
Yvonne Vaillancourt
Caroline Varin
Catherine Viau
Danielle Voisard
Christine Waters Rourke
