Par Pierre Lussier
Malgré l’importance du projet, seulement une vingtaine de personnes ont assisté à l’assemblée spéciale du conseil d’arrondissement du 14 décembre, qui marquait la première étape d’un développement immobilier résidentiel et commercial à réaliser au cours des prochaines années.
La proximité du REM qui entrera en service le printemps prochain et la présence d’un secteur commercial réunissant des commerces de première nécessité et des restaurants constituent des atouts indéniables pour attirer de nouveaux résidents dans ce secteur. En privilégiant, la construction résidentielle, le promoteur immobilier a choisi un usage non autorisé au zonage actuel du secteur, ce qui aura pour conséquence d’enclencher un processus pouvant mener à l’ouverture d’un registre d’opposition.
Un projet à multiples facettes
L’assemblée spéciale du conseil a permis d’adopter un règlement omnibus autorisant la poursuite des étapes successives d’un projet de quatre nouvelles tours à vocation mixte à proximité de la gare du REM, et à l’agrandissement d’un bâtiment situé au 16, Place du Commerce dans la courbe, en face du supermarché IGA de L’Île-des-Soeurs.
La hauteur maximale des bâtiments situés dans la zone C03-39 est établie à 78 mètres et la hauteur minimale est établie à trois (3) étages (zone C03-39), tandis que la hauteur maximale pour les bâtiments situés dans la zone voisine (C03-40) est établie à 48 mètres et la hauteur minimale est également fixée à trois (3) étages.
Au cours de l’assemblée, le nombre exact de logements évoqué pour l’ensemble du projet a varié selon la mairesse Mauger et la conseillère Tremblay, mais le nombre maximal d’unités de logements pour l’ensemble du site composé des lots 1 860 759, 1860 760, 1 860 694 et 1 860 832 est bel et bien fixé à 1 225 unités. Il en va aussi pour la portion de résidence pour aînés de 55 ans et plus et de la résidence privée pour aînés, dont le nombre exact d’unités n’est pas définitif.
Notez que chacun des bâtiments doit comporter un local ou une station d’entretien pour les vélos.
Enfin, le bâtiment proposé au 18, place du Commerce (lot 1 860 694) sera occupé par un hôtel. De plus, un local à vocation communautaire longeant une allée culturelle sera aménagé au rez-de-chaussée de ce bâtiment.
Le milieu communautaire plutôt sceptique
Les quelques intervenants qui ont défilé au micro lors de ce conseil d’arrondissement ont rappelé l’importance de construire des logements abordables et des logements sociaux à L’Île-des-Soeurs. Selon Steve Baird, du Comité d’action des citoyens et citoyennes de Verdun (CACV), « ce projet prévoit en effet des logements sociaux sur le site, le taux de logement social serait d’environ 5,3 % de la superficie résidentielle totale du projet (9290 m2 de logements sociaux sur 62757 m2) ».
« C’est bien trop peu », a-t-il précisé.
Rappelons tout de même que la surface attribuée aux logements sociaux sur place de 9290 m sera complétée d’une contribution financière représentant 15 % du total, et que des arrangements avec le promoteur permettront la récupération d’un bon montant pour l’arrondissement.
Des résidents de L’Île, notamment Bernard Tessier, se sont montrés inquiets du coefficient de densification du secteur qui va compliquer les déplacements alors qu’il n’y a que trois sorties sur L’Île. On notera également les préoccupations au sujet du sort des élèves logés actuellement dans un immeuble à bureaux. Enfin, Geneviève Guay de l’Association des propriétaires et résidents de L’Île-des-Soeurs (APRIDS) s’est posée la question à savoir si les élus ne se sont pas fait berner dans cette négociation ?
On se retrouve le 24 janvier !
Non seulement la mairesse Mauger en a fait sa priorité en disant, « on veut que ça marche ! », mais la conseillère Véronique Tremblay a ajouté son mot en affirmant, « un chemin a été fait ». Pour sa part, le conseiller d’arrondissement Benoit Gratton a précisé : « le promoteur aurait pu construire un hôtel et des immeubles commerciaux simplement en nous demandant un permis, mais il a choisi de faire des unités d’habitation ».
Les autres membres ont salué l’entente avec le promoteur. À la suite de la prochaine étape, l’assemblée de consultation le mardi 24 janvier à 19 h au Centre Elgar de L’Île-des-Soeurs.
