Indice Tardif Septembre 2026

L’Indice Tardif™ s’établit à 16,7 sur 100, en zone acheteur fort, en septembre 2026. La zone acheteur fort regroupe les scores de 0 à 20 sur 100.

Le marché immobilier de Montréal a ralenti en septembre 2026, et ce sont les acheteurs qui en tirent avantage. L’Indice Tardif™, indicateur des conditions transactionnelles du marché résidentiel de l’île de Montréal, mesure les conditions dans lesquelles les transactions se concluent. Il s’établit à 16,7 sur 100, en zone acheteur fort. Il était de 18,1 en août 2026 et de 24,5 en juillet 2026 : il s’agit d’un deuxième recul consécutif.

Pourquoi les acheteurs gardent-ils l’avantage sur le marché de l’île de Montréal ?

Ce recul s’explique d’abord par l’offre. Le mois a vu arriver 3 150 nouvelles inscriptions, contre 2 402 en août, soit une hausse de 31,1 %. Pendant ce temps, les ventes ne sont passées que de 883 à 1 087 (+23,1 %). Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) s’établit ainsi à 34,5 % (1 087 ÷ 3 150), contre 36,8 % en août (883 ÷ 2 402) : il est entré 2,9 nouvelles inscriptions pour chaque vente conclue, contre 2,7 le mois précédent.

Que se passe-t-il avec les expirations d’inscriptions en septembre 2026 ?

Ce sont les expirations qui retiennent le plus l’attention. En septembre, 824 inscriptions sont arrivées à échéance sans avoir été vendues, contre 429 en août (+92,1 %) et 703 un an plus tôt. Parmi les inscriptions qui ont connu un dénouement, soit par une vente, soit par une expiration, plus de quatre sur dix (43,1 %) se sont terminées sans transaction. Une expiration ne signifie pas que la propriété a été retirée du marché : elle indique seulement qu’aucune vente ne s’est conclue pendant la durée du mandat.

Sur douze mois, les ventes reculent de 14,0 %, de 1 264 en septembre 2025 à 1 087 aujourd’hui (momentum annuel, YoY).

Comment lire le score de L’Indice Tardif™ ?

L’Indice Tardif™ combine trois mesures : le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %). En septembre, les deux dernières touchent leur plancher de zéro. Le score repose donc sur la seule mesure d’absorption, qui s’établit à 34,5 %, sous le point neutre de 40 %. La Méthodologie v2.1 publique détaille le calcul.

Quels sont les chiffres du marché immobilier de l’île de Montréal en septembre 2026 ?

Le marché immobilier de Montréal avance-t-il au même rythme partout ?

Non. Sur l’île, 30 segments (catégorie par arrondissement) atteignent le seuil de publication de 10 ventes. Parmi les copropriétés, le délai médian de vente va de 34 jours au Plateau-Mont-Royal à 103 jours à Ville-Marie. Chez les unifamiliales, Pointe-Claire (26 jours) et Beaconsfield (27 jours) se vendent le plus rapidement, alors qu’à Kirkland, il faut 65 jours. Côté plex, il faut 47 jours en médiane à Rosemont–La Petite-Patrie, contre 87 jours à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve.

L’indice décrit une tendance générale. Elle ne se manifeste pas de la même façon d’un quartier à l’autre, ni d’un type de propriété à l’autre.

Pour aller plus loin

Le bilan complet de septembre 2026, avec les 30 segments détaillés et les questions fréquemment posées, est publié sur le site d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty). Consultez aussi la méthodologie, les archives de L’Indice Tardif™ et la page L’Indice Tardif™. Pour en savoir plus sur l’équipe : à propos.

L’Indice Tardif™ est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ. Ce texte présente des statistiques de marché et ne constitue ni une prévision ni un conseil sur une propriété en particulier.

David Tardif, courtier immobilier — Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty)
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