Votre résidence est-elle d’intérêt patrimonial ?
Aide et conseils pour en prendre soin
Par Marcel Barthe
Votre propriété verdunoise est-elle d’intérêt patrimonial ? Doit-elle faire l’objet d’une attention particulière ou non ? Et si elle est considérée comme ayant une valeur patrimoniale, quelles en sont les conséquences pour vous ? Comment le savoir ?
La loi québécoise sur le patrimoine culturel exige que toutes les municipalités aient adopté un inventaire de leurs immeubles construits avant 1940 et présentant une valeur patrimoniale potentielle. L’État a donné cinq ans aux instances municipales pour dresser un portrait de leur patrimoine bâti ancien avec une échéance au plus tard le 1er avril 2026. L’arrondissement de Verdun a effectué, du moins dans sa première phase, ce travail de repérage.
Dorénavant chacun peut vérifier si sa maison (par son adresse civique) fait partie des bâtiments construits avant 1940. En consultant la carte interactive du site de la ville de Montréal, à l’onglet « Cartes de base » sur « Cadre bâti » et en décochant tous les arrondissements sauf celui de Verdun, vous finirez, en agrandissant la carte, par trouver tous les bâtiments inventoriés. Carte interactive
On ne peut pas dire que cela est limpide pour l’utilisateur, mais avec patience, on finit par y arriver.
Capture d’écran montrant le presbytère de Notre-Dame-des-Sept-Douleurs qui confirme sa date de construction antérieure à 1940. Dans le cadre de ce bâtiment connu et reconnu des Verdunois, son caractère de haute valeur patrimoniale est confirmé par d’autres documents que cette carte interactive.
Pour le moment, ce sont les seules informations disponibles. D’ici 2028, les arrondissements pourraient compléter cet inventaire par la prise de photos des façades de l’ensemble de ces bâtiments, ce qui améliorera l’information pour tous. Il n’est pas clair à ce jour, si ces photographies s’accompagneront de commentaires professionnels et d’une gradation sur la valeur patrimoniale de chaque bâtiment.
Posséder une résidence de l’inventaire change peu de choses pour son propriétaire présentement. L’effet le plus concret concerne la démolition. Tout immeuble inscrit à cet inventaire doit obligatoirement être soumis au règlement de démolition local, ce qui implique une analyse par un comité de démolition et la tenue d’une audience publique avant qu’une démolition soit acceptée. L’objectif du gouvernement est d’éviter la démolition de bâtiments caractéristiques de notre histoire et de la personnalité du tissu urbain local, afin de les préserver pour l’agrément de tous.
Ainsi, le fait que votre propriété soit dans l’inventaire ne signifie pas automatiquement qu’elle est d’intérêt patrimonial, mais simplement qu’elle puisse l’être plus que des bâtiments beaucoup plus récents. De nombreux autres critères que l’âge doivent être réunis pour qu’une résidence soit l’objet d’un tel statut. J’y reviendrai dans des chroniques subséquentes.
Les styles architecturaux résidentiels à Verdun, d’avant 1940
Dans notre arrondissement, les principaux styles architecturaux de cet inventaire (avant 1940) sont les plex (duplex, triplex, quadruplex, etc.) érigés entre 1910 et 1930 (voir photo ici-bas). À cette première fournée de plex, s’ajoutent ceux construits entre 1930 et 1940, qui incorporent plusieurs éléments nouveaux des courants « art déco » et « streamline ». Les façades « art déco » utilisent alors des jeux de briques contrastées formant des motifs géométriques verticales (chevrons, bandeaux) pour donner une impression de hauteur, alors que les « streamline » accentuent plutôt le déploiement des appareillages (briques contrastées ou crépis) à l’horizontale (le Natatorium, par exemple). Les entrées de ces multiplexes sont souvent surmontées de linteaux en pierre calcaire sculptée.
Exemple de plex classiques des années 1910-1930 en brique rouge ou brune, avec escaliers extérieurs droits ou en « L » typiques, des balcons ouvragés en fer forgé ou en bois et des corniches architecturales d’époque. (Reddit)
Les maisons de type « shoebox », construites de 1900 à 1920, sont, quant à elles, extrêmement rares à Verdun, alors que très fréquentes dans les arrondissements de Mercier, Rosemont et Villeray. Il en reste moins d’une dizaine chez nous.
Maison de type « Shoebox » à Verdun
Évidemment, il ne faut pas oublier notre unique joyau du régime français en la Maison-Nivard-De Saint-Dizier (1710), un bâtiment patrimonial exceptionnel.
Enfin, les maisons dites « des vétérans » ou « wartime », en grand nombre dans notre arrondissement et qui définissent la personnalité du quartier Crawford, sont apparues après 1940 et sont donc généralement absentes de cet inventaire, malgré leur intérêt patrimonial élevé (voir ma chronique HISTOIRE ET PATRIMOINE d’Explore Verdun IDS du 8 février 2026 : Les maisons « wartime »
Maison de type « wartime » à Verdun (Centris)
Restaurer, rénover votre résidence à caractère patrimonial
Vous avez des travaux à faire sur votre propriété qui, à votre connaissance et selon l’inventaire, fut construite avant 1940 et vous souhaitez bien faire les choses et respecter son caractère unique. Certains documents, formations et démarches peuvent vous aider à réaliser votre projet.
Publié annuellement, le Guide du patrimoine et de la rénovation de qualité est disponible gratuitement à l’Hôtel de Ville de l’arrondissement. Il contient une mine d’informations pour soutenir votre travail.
Le site Memento d’Héritage Montréal, à la section « Boîte à outils », peut aussi vous être utile : Boite à outils
L’arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (MHM) a publié un guide précis pour aider à la restauration. Malgré des différences dans la composition architecturale des deux secteurs de la ville, plusieurs informations demeurent pertinentes pour un résident verdunois : Guide patrimonial de Hochelaga-Maisonneuve
Deux autres organismes peuvent prodiguer conseils et soutien. D’une part, le groupe Maisons anciennes du Québec : Maisons anciennes du Québec, une association à but non lucratif formée de bénévoles propriétaires ou amoureux de maisons anciennes à travers le Québec, constitue une référence dans ce domaine. Enfin, le Conseil des métiers d’art du Québec, section patrimoine et architecture où vous accédez à un répertoire des artisans ( Conseil des métiers d’art- Trouver un artisan) afin de bien choisir les spécialistes pour vous accompagner dans vos travaux de rénovation-restauration pour des interventions spécialisées de grande qualité (maçonnerie, boiseries, vitraux, ferronnerie, etc.).
Consulter à l’avance le service d’urbanisme de l’arrondissement constitue toujours une avenue à envisager dans le contexte où vos travaux risquent de passer sous la loupe du Comité consultatif d’urbanisme avant l’émission de votre permis.
Plusieurs documents plus techniques et juridiques sont également disponibles pour parfaire les connaissances des plus motivés parmi vous : le Plan d’urbanisme de Montréal au chapitre 24 qui traite de Verdun.
Enfin, il pourrait s’avérer utile ou même nécessaire d’être accompagné d’un architecte si votre projet de rénovation/restauration est soumis au Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PPIA).
Contribuer au maintien de la personnalité architecturale et paysagère de son quartier est une aventure stimulante et nécessaire. La beauté de notre arrondissement contribue à la qualité de vie de ses résidents.
