L’Indice Tardif™ · Verdun et Île-des-Sœurs · Mi-octobre 2026
Parce que les ventes de condos n’ont pas augmenté cette année, alors qu’elles avaient augmenté l’an dernier : 134 ventes du 8 au 14 octobre, contre 176 en 2025. Les maisons, elles, ont égalé 2025 deux semaines de suite.
Par David Tardif, courtier immobilier inscrit à l’OACIQ
du 8 au 14 oct. (176 en 2025)
du 8 au 14 oct. (83 en 2025)
du 8 au 14 oct. (399 la semaine d’avant)
copropriétés, du 8 au 14 oct.
Que se passe-t-il sur le marché immobilier autour de chez vous ? Le bilan de septembre a donné la photo du mois. Trois semaines de ventes, du 24 septembre au 14 octobre, montrent ce qu’elle ne dit pas : l’écart avec l’an dernier, et s’il se creuse ou se referme selon le type de propriété. Les chiffres couvrent Montréal, et non Verdun seul. Pour le quartier, consultez plus bas la lecture sectorielle de septembre ainsi que le bilan complet.
Pourquoi les condos se vendent-ils moins que l’an dernier ?
Parce que les ventes n’ont pas pris d’élan cette année, contrairement à 2025. En 2026, leur nombre reste à peu près stable d’une semaine à l’autre : 149, puis 132, puis 134. En 2025, sur les mêmes semaines, il progressait : 152, 166, 176. L’écart avec l’an dernier passe ainsi de 2 % à 20 %, puis à 24 %.
| Semaine | Ventes 2026 | Même semaine 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| 24 au 30 septembre | 149 | 152 | −2,0 % |
| 1er au 7 octobre | 132 | 166 | −20,5 % |
| 8 au 14 octobre | 134 | 176 | −23,9 % |
Du côté de l’offre, 314 nouvelles copropriétés ont été mises en vente à Montréal du 8 au 14 octobre, contre 399 la semaine précédente. Les ventes étant à peu près égales (134, contre 132), le ratio remonte : 43 ventes pour 100 mises en vente, contre 33 la semaine d’avant. Le repère d’équilibre se situe autour de 40 : au-dessus, le marché penche vers les vendeurs; en dessous, vers les acheteurs. Les condos franchissent ce repère cette semaine, après être restés sous lui la semaine précédente. Une semaine ne fait pas une tendance.
Lecture éditoriale. Pour un propriétaire de condo, vendre n’est pas plus aisé qu’il y a un an : près d’un condo sur quatre de moins s’est vendu qu’à la même semaine de 2025 (134 contre 176). Pour un acheteur, le choix demeure vaste : 314 nouveaux condos en une semaine.
Que s’est-il passé du côté des maisons ?
Elles ont suivi une trajectoire différente. Fin septembre, les maisons unifamiliales se vendaient 17 % moins qu’un an plus tôt (86 ventes contre 104). Les deux semaines suivantes, elles ont égalé 2025 : 81 ventes, puis 83, soit exactement les chiffres de l’an dernier.
| Semaine | Ventes 2026 | Même semaine 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| 24 au 30 septembre | 86 | 104 | −17,3 % |
| 1er au 7 octobre | 81 | 81 | 0,0 % |
| 8 au 14 octobre | 83 | 83 | 0,0 % |
Pour 100 mises en vente, environ 48 à 50 maisons se sont vendues chaque semaine, au-dessus du repère de 40.
Lecture éditoriale. Pour les maisons, cet automne ressemble au précédent : même nombre de ventes, ratio supérieur au repère d’équilibre. Le ralentissement des condos ne s’y retrouve pas, du moins à l’échelle de Montréal. Propriétaires de condos et de maisons ne lisent donc pas le même marché.
Que dit la lecture sectorielle de Verdun–Île-des-Sœurs en septembre 2026 ?
La lecture sectorielle de Verdun–Île-des-Sœurs s’établit à 26,5 sur 100 en septembre 2026 (n=63 ventes).
Méthodologie : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie
Pensez à une échelle de 0 à 100. Plus le chiffre est bas, plus le marché penche vers les acheteurs; plus il est haut, plus il penche vers les vendeurs. À 26,5, la lecture sectorielle de Verdun–Île-des-Sœurs penche encore du côté des acheteurs, mais moins que l’île dans son ensemble. Parmi les 25 arrondissements et villes liées qui comptent au moins 10 ventes, le secteur se classe au 9e rang : 151 propriétés mises en vente en septembre, 63 vendues, soit environ 42 ventes pour 100 mises en vente, contre environ 35 pour l’île.
Note : Ce chiffre a ses limites. Il repose sur 63 ventes en un mois, ce qui est peu. Il lit Verdun et l’Île-des-Sœurs d’un bloc, maisons et copropriétés confondues. Le billet sectoriel de juillet 2026 présentait les deux séparément : les deux lectures ne se comparent pas. Seul le score de l’île est officiel; une lecture sectorielle est un commentaire éditorial.
Pourquoi suivre L’Indice Tardif™ chaque semaine ?
Un prix dit combien une propriété se vend; l’Indice dit qui mène la négociation. L’Indice Tardif™, indicateur des conditions transactionnelles du marché résidentiel de l’île de Montréal, s’établissait à 16,7 sur 100 en septembre 2026, en zone acheteur fort. Le score paraît le 2 de chaque mois; un bulletin résume la semaine chaque lundi, et c’est lui qui montre si le mois confirme ou nuance le portrait. Le bilan d’octobre paraîtra le 2 novembre.
L’Indice Tardif™ n’est ni un prix moyen ni une prévision. Il est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ.
Pour aller plus loin
Consultez la Méthodologie v2.1 publique, les archives de L’Indice Tardif™ et la page L’Indice Tardif™. Pour en savoir plus sur l’équipe d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty) : à propos.
Sources des données :
Calculs primaires : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty). Validation croisée : Centris HPI (APCIQ), statistiques mensuelles APCIQ. Méthodologie v2.1 publique (enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie/).
Période couverte : du au (heure de l’Est), en trois fenêtres de sept jours (24 au 30 septembre, 1er au 7 octobre, 8 au 14 octobre), comparées aux mêmes fenêtres de 2025. Les ratios sont des repères bruts, sans score. Lecture sectorielle : ventes de septembre 2026 par date de changement de statut, résidentiel, plex semi-commerciaux exclus, Verdun et Île-des-Sœurs réunis.
Bilan officiel de référence : L’Indice Tardif™ de l’île de Montréal, septembre 2026.
Pour citer :
Tardif, D. (2026). L’Indice Tardif™ — Verdun et Île-des-Sœurs, mi-octobre 2026 : les maisons se vendent comme l’an dernier, les condos beaucoup moins. Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty). https://enduranceimmobilier.com/blogue/marche-immobilier-verdun-ile-des-soeurs-octobre-2026/ · Méthodologie v2.1 · Licence CC BY 4.0
L’Indice Tardif™ est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ. Ce texte présente des statistiques de marché et ne constitue ni une prévision ni un conseil sur une propriété en particulier. La lecture sectorielle est un commentaire éditorial signé; elle ne fait pas partie de la série officielle.
David Tardif, courtier immobilier — Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty)
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