La rencontre au 8 Place du Commerce a attiré plus d’une soixantaine de visiteurs en fin d’après-midi. C’est une première pour un projet embryonnaire qui ouvre une nouvelle page dans le développement de L’Île-des-Sœurs, pour les dix prochaines années.
Texte de Pierre Lussier
À l’accueil, le mardi soir 17 septembre, Pierre Barrieau, spécialiste en développement urbain et président de Gris Orange, accueillait les visiteurs et faisait le tour avec eux des tableaux illustrant différents aspects du projet de redéveloppement du secteur. Le site est actuellement dominé par un immeuble massif en béton de trois étages, abritant une clinique médicale et au rez-de-chaussée, des commerces. La présence d’immenses stationnements extérieurs autour de cet immeuble témoigne d’un passé dans lequel l’automobile occupait une place de choix à proximité des espaces à bureaux. La densification semble au rendez-vous avec l’implantation du REM à proximité.
Rappelons que Gris Orange Consultant est une firme d’urbanisme qui soutient la vision d’une ville en mouvement ancrée dans son milieu, mais consciente des enjeux et besoins contemporains de développements. Cette description est conforme aux idées des fondateurs de l’agence, Pierre Barrieau et son épouse Geneviève Richard. Gris Orange a facilité le rapprochement de trois firmes spécialisées en développement urbain qui ont mis leurs ressources en commun pour ce projet de redéveloppement. Il s’agit du Groupe MACH, de l’agence Pur Immobilia et du Groupe DuCan.
La proximité du REM est le moteur
des projets immobiliers dans le secteur.
Un PPU dans le plan d’urbanisme
On n’insistera jamais assez sur le statut particulier du secteur de Place du Commerce, qu’on appelle en jargon administratif municipal un PPU, ou programme particulier d’urbanisme. C’est un secteur où les urbanistes peuvent proposer des solutions audacieuses, des fonctions variées (résidentiel, commerces, bureaux, etc.), une densification de l’espace disponible et une consolidation du commerce et des services tout en proposant une architecture de qualité. La proximité du REM est le moteur des projets immobiliers dans le secteur. L’aire des stationnements souterrains est vraiment arrivée et la proximité des pôles de transport public rend l’automobile plus accessoire. Les immeubles en hauteur trouvent également leur place dans la perspective de densification.
Cinq principes fondateurs
Pierre Barrieau nous explique le principe du TOD (Transit Oriented Development) qui consiste à densifier le cadre bâti pour libérer l’espace au sol, encourager les commerces locaux et renforcer les liens piétons et cyclistes à proximité du REM. Pierre nous parle aussi de mobilité urbaine, de protection des vues malgré la présence d’immeubles en hauteur, et de verdissement du site tout en désenclavant les lieux pour le public.
Cet immeuble de 13 étages réunira
à la fois des logements, des commerces et des bureaux.
PPCMOI ?
Dans ce cas-ci, il s’agit d’une mesure d’exception pour réaliser des travaux qui dérogent aux règlements d’urbanisme, par exemple, en superficie, hauteur ou zonage. L’existence d’un PPU ne veut pas dire qu’il ne faudra pas obtenir des dérogations pour réaliser un immeuble de 563 logements d’après une évaluation préliminaire. Cet immeuble de 13 étages réunira à la fois des logements, des commerces et des bureaux. La tour projetée englobera l’immeuble actuel sans qu’on le démolisse d’après ce qu’on nous a expliqué.
Les conseillères Véronique Tremblay, Céline-Audrey Beauregard et le conseiller Enrique Machado ont assisté à la rencontre. Les promoteurs sont en phase de réflexion et ils sollicitent l’opinion du public avant de présenter un projet plus précis au Service d’urbanisme et au conseil d’arrondissement de Verdun.
Source de l’image – Neuf architectes, 2024
