Préambule à un automne chargé
Texte Pierre Lussier
Photo : Archives
Rassurez-vous, le presbytère ne deviendra pas une succursale de la Société québécoise du cannabis et le 8 Place du Commerce, une résidence pour le curé de L’Île-des-Soeurs.
L’arrondissement a établi un calendrier conforme à la procédure en tenant une assemblée de consultation publique avant l’adoption du certificat de conformité pour l’important projet immobilier de la Place du Commerce en septembre, donc avant le déclenchement des élections municipales. Les deux autres projets, soit la transformation du presbytère et l’implantation d’une succursale de la Société québécoise du cannabis (SQDC) devront également franchir des étapes, mais on prévoit produire les certificats de conformité cet automne à moins d’un contretemps. La conseillère Céline-Audrey Beauregard, candidate à la mairie pour succéder à la mairesse actuelle, a présidé l’assemblée
Nouvelle vocation pour un presbytère
Le presbytère attenant à l’église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs partage la valeur patrimoniale du bâtiment principal tout en ayant un rôle de plus en plus restreint dans la communauté, la paroisse se limitant à l’usage d’un bureau administratif en semaine.
C’est dans ce contexte que la Fabrique a décidé de vendre le presbytère dans le respect des usages et contraintes exigées.
Un groupe appelé L’Échelle souhaite acquérir le presbytère du 4155 rue Wellington. L’organisme a franchi les étapes pour être considéré comme un acheteur sérieux et solvable, proposant un projet intéressant et communautaire. L’immeuble rénové accueillera des organismes culturels et à vocation sociale qui d’ailleurs, sont engagés dans la démarche : l’Harmonie Richelieu de Verdun, l’Orchestre à vents de Verdun, le Camp musical de Verdun, Pause Parents-Enfants, la Maison des familles de Verdun et J’apprends avec mon enfant.
Les travaux se feront à l’intérieur du presbytère selon le groupe L’Échelle alors que l’enveloppe du bâtiment en pierre et tous les éléments architecturaux intéressants seront conservés. À l’intérieur de l’immeuble, on parle de locaux mutualisés pour différents usages et de locaux insonorisés pour les besoins des musiciens et musiciennes. Fait intéressant, l’immeuble sera facilement accessible et doté d’un ascenseur, un bon point pour Jérôme Saulnier qui milite pour une accessibilité universelle.
L’hôtel, source de revenus
La dérogation au Règlement de zonage 1700 a pour but d’autoriser notamment l’usage hôtel qui n’était pas permis avant sur ce site et qui fait partie du projet de L’Échelle. En effet, on veut aménager neuf chambres tout confort au troisième étage de l’immeuble avec accès à la terrasse qui surplombe le passage entre le presbytère et l’église. Une pergola est prévue sur la terrasse et une entrée séparée aussi.
Le second projet de résolution sera présenté au conseil du 2 septembre et adopté officiellement le 30 septembre, à moins d’une demande de registre. Le certificat de conformité suivra cet automne.
La saga du projet du 8 Place du Commerce
Rappelons que le dossier du 8 Place du Commerce chemine depuis décembre 2023 et qu’après bien des étapes administratives et des modifications, une résolution finale est maintenant prête pour adoption au conseil d’arrondissement du 2 septembre prochain, qui se tiendra au Centre Elgar à L’Île-des-Soeurs. L’arrondissement s’est finalement prévalu de la loi 31 et d’un amendement fort important qui accepte la mixité d’usage du projet résidentiel incluant du commercial.
Je vous fais grâce de tous les détails concernant les modifications et les bienfaits du projet immobilier pour me concentrer sur certains aspects. D’abord, on doit dire que le projet initial de 525 logements en compte maintenant 563, qu’il y a des modifications de l’enveloppe extérieure de l’immeuble en façade, et qu’il y a élargissement de la percée visuelle afin de paraître moins massif depuis la Place du Commerce. On a aussi bonifié le nombre de places en autopartage et augmenté le nombre de supports à vélos. Les promoteurs devront accepter l’adoption d’une servitude vers la rue du Pont Samuel-de-Champlain et la gare du REM. Le nombre de logements dits abordables doit être d’au moins 10 % de la superficie résidentielle du projet. D’autres détails vous seront transmis au cours des prochaines semaines.
Logements abordables oui, sociaux ailleurs
Trois aspects du projet 8 Place du commerce ont suscité certaines critiques. On devine facilement que, malgré les 10 % de logements abordables promis, le logement social n’a sa place que dans l’octroi de fonds versés par le promoteur à la ville pour réaliser ailleurs du logement social. On parle d’un 6 M$ en contribution pour le REM, dont la présence voisine donne de la valeur au projet. Une autre critique touche la densification de population que des résidents de L’Île jugent trop grande sans que les infrastructures répondent aux besoins (écoles, centres de sports et loisirs, etc.). Un troisième commentaire entendu à L’Île concerne la Loi 31 qui contourne l’exercice du droit au registre et au référendum selon les opposants, nonobstant la crise du logement et les besoins actuels et pressants du Québec, sans oublier le nombre parfois très restreint de signataires du registre.
Fait à noter, une dame est venue dire au micro que tous les résidents de L’Île n’étaient pas riches et que des locataires qui paient actuellement des loyers exorbitants ont besoin de logements sociaux. À suivre sur le site de l’arrondissement Verdun.
Une première succursale de la SQDC à Verdun
L’adoption du second projet de règlement autorisant l’implantation aura lieu le 2 septembre, puis il y aura avis public et demandes d’ouverture d’un registre si désiré. Enfin le règlement final devrait être adopté le 30 septembre et le certificat de conformité suivra cet automne si aucune requête en opposition n’est déposée.
La SQDC a choisi de s’établir sur l’emplacement de l’ancienne bijouterie Hervieux avec sa façade imposante en pierre au 3955 rue Wellington. Une succursale de la SQDC doit être à au moins 150 mètres d’un établissement scolaire, selon le règlement, et l’ancienne bijouterie Hervieux qui sera utilisée se trouve à bonne distance des écoles. Toutefois, certaines personnes, dont André Julien, un citoyen très impliqué dans la communauté, aurait préféré que la SQDC s’installe sur une autre rue commerciale afin de réduire le pouvoir incitatif de cette présence auprès des gens les plus démunis de Verdun.
