(Texte Pierre Lussier)
(Photo courtoisie Catherine De Grandpré)
Permettez-moi de vous reparler du projet de développement résidentiel sur le Chemin du Golf à L’Île-des-Soeurs qui a fait l’objet d’une rencontre d’information tenue par les promoteurs, le 2 juillet dernier.
PHOTO L’architecte Philippe…
L’architecte Philippe Lafrance-Boucher au micro décrit son projet lors de la séance d’information du 22 juin dernier.
Les forces et faiblesses du projet de développement mis de l’avant par les firmes Dev Méta et Etoria dans une portion du Chemin du Golf , ont été mises en évidence dans le sillage des présentations. L’idée de proposer un milieu de vie complet et intergénérationnel avec des logements pour les jeunes familles et pour les aînés est bien reçue et rejoint tous ceux qui souhaitent une alternative à la formule du RPA
Inspirés du concept de Cité jardin de Structures Métropolitaines à L’IDS, les promoteurs caressent l’idée de rendre l’accès public au parc (privé) et le passage vers les berges à la population. D’autres équipements notamment la piscine intérieure sera ouverte au public à certaines heures. Pour la patinoire réfrigérée qui deviendra un terrain de pickleball l’été, on ne le sait pas encore ?
Sans le PL 31, le projet est compromis
Selon un document de l’Association des propriétaires et résidents de L’Île-des-Soeurs (APRIDS) , la première proposition prévoyait la construction de 710 logements et ce chiffre est passé à 1 175, une augmentation de 65 % par rapport au projet initial. Les responsables du projet ont mis dans la balance l’accroissement du nombre de logements et les hauteurs des immeubles pour offrir tous ces équipements et rentabiliser le complexe immobilier. Un tel projet comporte des dérogations au plan d’urbanisme au chapitre de la densité et des hauteurs des immeubles proposés. Avant l’adoption du projet de loi 31 par le gouvernement du Québec, les municipalités ne pouvaient se soustraire à l’ouverture d’un registre d’opposition ayant pour conséquence le risque de bloquer un projet à moins d’accepter un référendum. Le PL31 permet d’exclure ce processus tout en franchissant d’autres étapes notamment l’étude de la demande par le comité consultatif d’urbanisme et le vote au conseil d’arrondissement.
Quelques précisions
Actuellement, seul l’édifice 5 de la phase I développée par Dév Meta est en chantier au niveau de l’excavation du site. Les autres phases, en particulier sous la gouverne de la firme Etoria, sont en attente. Les dérogations touchant la hauteur des immeubles prévoient 12 étages maximum, d’où la demande de dispense pour un projet dont . La densité suscite des craintes parmi les résidents de L’Île qui évoquent les inconvénients reliés à une augmentation importante de la population insulaire (circulation aux sorties et entrées de L’Île, besoins d’écoles et de centres de sports et loisirs etc).
